万科双子座作为城市核心区的成熟商住小区，物业的日常巡查是管控群租房的关键，小区物业每周会安排2次公共区域巡查，覆盖楼道、电梯间、消防通道等区域，重点排查是否有违规隔断、外来人员聚集的情况。
物业还会联合社区网格员每月开展1次拉网式排查，针对租户的租住人数、房屋改造情况逐一登记，一旦发现群租房线索会第一时间上门核实，物业会在小区公告栏定期发布群租房整治通知，提醒业主和租户遵守居住规定，避免违规改造房屋，还会对小区的装修施工进行审批，涉及房屋隔断的申请会严格审核是否符合居住标准,不符合的会要求整改。
我们通过走访小区各楼栋的一楼到二十楼，随机询问了近20户业主和租户，得到的反馈比较一致，大部分受访业主表示，近一年来很少看到楼道里有大量外来人员进出，也没有发现房屋被违规隔成多个小间的情况。
我们还查看了小区的租赁备案记录，近半年来备案的房屋中，租住人数超过3人的仅有1套，且该套房屋是正常的家庭合租，并非违规群租房，不过也有2位住在高层的租户提到，偶尔会在深夜听到隔壁传来多人交谈的声音，但不确定是否属于群租房，因为对方进出时也没有明显的吵闹行为。
我们还检查了小区的消防通道，所有通道都保持畅通，没有堆放杂物或被隔断的痕迹，这也侧面说明群租房的管控还是比较到位的,没有出现因群租房导致的消防隐患。
如果想确认万科双子座的某套房屋是否是群租房，可以先观察房屋的阳台是否加装了额外的门禁，或者楼道里是否有多个不同的快递收件人信息，这些都是群租房常见的外部特征，能帮你快速初步判断。
如果是准备在该小区租房，签订租赁合同前可以要求查看房屋的原始户型图，对比实际布局是否有改动，同时可以和周边邻居沟通，了解该房屋的租住情况，避免遇到群租房带来的噪音、安全等问题，也可以通过小区物业查询房屋的备案信息，确认租住人数是否符合当地的居住规定,减少后续的麻烦。
万科双子座目前群租房的情况并不普遍，物业和社区的管控措施也比较严格，没有出现大面积的群租房乱象，如果是该小区的业主或租户，遇到疑似群租房的情况，可以直接联系小区物业或拨打社区的投诉电话，相关部门会及时上门核查处理，平时也可以多留意小区的公共区域情况，主动配合物业的管理工作,共同维护良好的居住环境。